北京160宗土地被指闲置 涉及多家知名开发商

新京报

铁矿石的季度定价体系正在进一步向全现货定价转移。在“中国钢铁工业协会2010年第三次信息发布会”上，中钢协副会长罗冰生表示，6月份三大矿山其中一家在中国市场的份额明显下降，引起了该公司的高度重视，进口铁矿石的供需关系已经发生了变化。而中国证券报记者从多家钢厂了解到，除定价体系本就灵活的必和必拓外，力拓和Vale都有进一步将季度协议价灵活化的趋势。

向必和必拓靠拢

“现在一上班就在跟老外用邮件吵架，还是用英文。”华北一家钢厂的矿石负责人告诉中国证券报记者，自从三季度铁矿石现货价与协议价出现倒挂以来，几乎每天都在与三大矿商的销售人员争执不休。

据了解，除必和必拓采用灵活的矿石计价机制外，力拓和Vale的定价都比较确定。Vale采用的是其一直倡导的前一个季度的均价，而力拓报给国内各钢厂的3季度价格为61品位的BP粉矿145美元/吨。无论是哪一个价格的协议价，即便是对照已反弹两周的铁矿石现货价格145美元/吨（8月3日印度现货矿价）仍然存在不小的价差，毕竟协议矿价还要加上7-20美元/吨不等的海运费。

“定价如果不能灵活，钢厂只能拖着不接货。”另一家钢厂国贸部门人士称，由于与必和必拓的合作可以选择上一季度均价、当季均价、月度价格，甚至一船一船的结算准现货价，导致三季度以来，钢厂更愿意接必和必拓的货，或者直接在现货市场采购。反观对力拓和Vale，国内钢厂则是能拖就拖，这也导致7月份以来，钢厂对前述两家矿商的协议履约情况不佳。

力拓和Vale似乎也意识到了这一点。有钢厂人士透露，两家矿商定价机制正在逐步向必和必拓靠拢，计划采取多种定价模式完成协议矿的销售。

供需关系发生变化

一组数据也显示出三大矿商在国内市场面临的“危机”。中钢协数据显示，今年上半年我国进口铁矿石同比仅增长4.06%，进口铁矿石增量大幅下降；另外，二季度以来，连续3个月国内进口铁矿石的当月量同比下滑。其中，4月份下滑2.94%，5月下滑2.92%，6月下滑14.72%。

另一方面，国产铁矿石总量大幅提升，上半年国内矿产量4.85亿吨，同比增长28.1%。国产铁矿石产量二季度比一季度环比上涨37.61%。罗冰生表示，上半年的国产铁矿石数据显示，国产铁矿石能够支撑中国钢铁业的发展需求。

他认为，今年上半年，由于除中国外的铁矿石需求还处于恢复性增长阶段，仍未达到2008年上半年的水平，可见今年上半年铁矿石的涨价依靠的是中国需求的支撑。“现在，铁矿石的供需关系已经发生变化，与年初的情况已经不同。”

同时，罗冰生还指出了目前的铁矿石指数定价的三大弊端：其一，由于新加坡普氏指数是依据青岛港62品位的铁矿石到岸价确立的，且指数询价依据是报价而不是最终成交价，这就使得该指数缺乏代表性、权威性和科学性；其二，铁矿石价格是离岸价，而普氏指数的询价则是青岛港的到岸价，这就需要依据指数的铁矿石定价要扣除海运费，而海运费的波动性很大，同样存在炒作的空间；其三，指数定价不能反映优质优价这一简单的买卖原则。他表示，铁矿石供需双方仍然胶着的博弈阶段，分歧仍然存在，用什么来替代指数，国内钢铁业仍在考虑之中。

记者调查

泛海建设 “因规划调整地块无收回风险”

现状

“闲置”四年房价涨3倍

泛海建设被点名的涉嫌闲置土地为北京东风乡四个地块，项目为正在开发的泛海国际居住区二期用地，分属于公司控股子公司，于2004年取得，当时的建设用地面积为30.57万平方米，规划总建筑面积87.31万平方米，是三家被指囤地企业中土地闲置的规模最大的。

据公开资料，泛海国际居住区2006年首次开盘价格为14500元/平方米，而2009年9月，泛海国际居住区的均价为32000元/平方米，目前附近的棕榈泉二手房价格在50000元/平方米。4年时间，房价已经上涨了3倍多。

回应

主要因规划调整导致

昨日，泛海建设因涉及闲置土地报道而停牌，当晚，公司发布《澄清公告》，回应土地闲置一事。公告称，虽然2004年已取得四块用地的《国有土地使用证》，但因为教育配套、加强土地综合利用等原因，四块地在2005-2010年间，经过了三次规划调整，三次均拿到了新的《规划意见复函》。目前，东风乡1#地块预计2011年年底前正式开工；2#、3#、4#规划调整工作已完成，于2010年年底前陆续开工建设。

泛海建设还表示，四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。

昨日，泛海建设相关负责人表示，关于此次土地闲置的认定，是国土部委托银行从项目开发贷款的状态来看的。泛海国际居住区二期用地的开发贷款已经到位，但由于地块一直处于规划调整期，项目一直没有开工，贷款也没有动。

华润置地 “周边居民强烈反对建设方案”

现状

“闲置地块”荒草丛生

华润置地在京闲置的是优士阁二期公建用地。资料显示，2005年5月20日，北京华润京通房地产开发有限公司以16217万元竞得北京市朝阳区双井1号优士阁二期公建用地。

根据最初挂牌公告，该地块的建筑规模控制在3.2万平方米以内。以此估算，楼面地价约在5607.81元/平方米。

昨日，记者来到现场，该地块被围挡起来，里面荒草丛生，还有附近小区居民在内遛狗。

附近商业地产有富力双子座、乐成中心等。据该地中介介绍，此处写字楼租金高过住宅，一个百平米的住宅租金约5000元/平米/月，一百平方米的写字间月租金达1.8万元。记者了解到，该地块附近优士阁一期二手房价格在2.6万/平方米—2.7万/平方米。

回应

获周边居民支持后可开工

华润置地昨日回应称，公司并无恶意闲置土地的行为。双井优士阁二期项目总占地18130.94平方米，总建筑面积122323平方米，其中优士阁大部分建筑已竣工并于2005年初入住，所涉地块为项目最后一栋单体建筑用地。

该地块的规划建设方案由于长期受到周边居民的强烈反对，该公司多次根据周边居民要求进行设计方案的研究调整。目前，该地块场地平整、项目大市政施工完毕，一旦建设方案获周边居民的的理解和支持，具备条件立即开工建设。

新世界地产 “地块闲置系拆迁原因”

现状

三块地均为商服用地

新世界地产涉及的地块均为商服用地，开竣工时间均为2005年2月27日和2007年3月1日。燕京大厦土地面积0.66万平方米，合同价款791.4万元；新世界家园三期西侧公建楼，土地面积为1.01万平方米，合同价款为2376.62万元；新紫商务楼的土地面积为0.75万平方米，合同价款为675万元。

回应

公司正在着手开发

新世界相关负责人表示，地块确实存在闲置，主要是拆迁原因导致。而且相关地块的面积只有2万多平米，比较小，公司“囤地”意义不大。目前公司正在着手开发。

附：此次被查的各地闲置土地

北京（160宗，下同）	黑龙江（6）	河南（25）	四川（73）
天津（11）	江苏（119）	湖北（20）	贵州（108）
河北（5）	浙江（6）	湖南（57）	云南（7）
山西（12）	安徽（14）	广东（324）	陕西（16）
内蒙古（21）	福建（62）	广西（37）	甘肃（2）
辽宁（1）	江西（50）	海南（141）	青海（3）
吉林（2）	山东（15）	重庆（151）	新疆（9）