张家口红星国际家居建材广场项目基本情况

张家口市秀林房地产开发公司开发建设的“红星国际家居建材广场”项目分A、B两区，是冀西北乃至周边地区规模最大，单体面积最大，业态最全的家居建材展示、采购集散中心，该项目的建设凭借其四省枢纽，四地交汇的区位优势，凭借自身便捷的交通、成熟的家居建材基础，出色的规划设计，加上红星美凯龙国际家居建材巨头的运营、直管和品牌效益，必将带动我市家居建材行业规模及经营管理水平的提升，打造我市乃至周边地区第一个大规模、全业态、全客群、全功能的商场式、一站式的家居建材航母。
该项目是河北省重点项目，是市工商联招商引资项目。项目总规模为24万平方米，总投资10.5亿元，其中A区（原宇恒建材城）建筑面积为12万平方米。投资5亿元，采取直接销售商铺，并收回经营权统一经营的模式，目前主体完工9万平方米，已预售3平方米，预售均价8000元/平方米;B区（原冀闽建材城）建筑面积单体12万平方米，总投资5.5亿元，该区与红星美凯龙合作，建成后由红星美凯龙负责招商和运营管理，目前主体工程全部完工。
该项目配套齐全，功能完善，设计及业态划分 合理，内设几十部电梯和自动扶梯，下沉式广场，多个共享空间，地下车场，屋顶花园式设计，空调暖通采用谷电“双蓄”的节能降耗环保设计，可以说该项目是我市乃至周边地区第一个五星级家居建材展示商场。
因调整规划等原因，日前该项目只有土地证件，规划及开工预售等证件正在办理中，预计四月底可完善建设手续。
该项目除注册资金500万元外，其余全部为负债建设。截止目前总负债7亿元，项目全部完工营业还需资金3.5亿元。其中A区负债3亿元，还需2亿元完工并交付使用;B区（红星美凯龙合作)负债4亿元，还需1.5亿元完工具备营业条件。4亿负债中民间借贷约2.3亿元，外欠款（包括工程款等）约2亿元。贷款公司和信用社0.6亿元。
关于合作及融资方式。以B区为例，投资方（合作方）可选择多种形式，包括融资，收购合作。草拟如下方案供参考。
方案1（融资方式）融资3亿元，期限二至四年，利率年息20%左右，年内开业每年实际收益8000万元。还款方式⑴项目开业后向银行抵押贷款归还;⑵每年收益分年归还。
方案2（收购方式）：收购方可根据资金情况出资收购项目，如一次性出资5.5亿元，项目方可将项目建成开业后全部交付收购方。也可先解决一部分负债（高息）。并根据进度出资完善项目建设到开业。
方案⑶（合作方式）按总投资5.5亿元，按实际投资比例入股，双方合作建设和运营。
另，投资方还可选择其它方式。
有咨询的请致电：52860916、51798552
张家口市秀林房地产开发有限公司
2013年3月28日