山西太原：楼盘集体打折，房价还能撑多久

　1月份，太原市6个城区优惠楼盘数量达到168个，与去年9月份相比，打折增长率超过57%。

　　春节过后，省城开发商频频群发的卖房短信，让市民不堪其扰。40.8万元起入住84平方米创意两居、首付10万元即可在长风街安家、全款9.5折入住最美北城……不断刺激脑神经的卖房信息，以全款打折、直接返现、特价房等方式为卖点，再辅以优势地理位置造势，极具诱惑。一时之间，引发人们诸多揣测，省城房价是否开始松动？

　　新年伊始，房价打折促销之势愈演愈烈。搜房网(太原站)数据监控中心统计显示：1月份，太原市6个城区优惠楼盘数量达到168个，与去年9月份相比，打折增长率超过57%；相比去年12月份，各城区打折优惠楼盘数量增长最多的达到30.4%。这一数字变化，在很多楼盘负责人处也得以证实：去年实行的限购令等政策一直未见松动，房地产市场持续冷淡，为回笼资金，打折实属无奈。

　　然而，打算买房的杨彬，在看过一些楼盘后并没有感觉到实质性的降价：“目前长风西大街万科地产6800元/平方米，仅仅是去年年底开盘时的起价，并且仅限于个别小户型，大户型价格超出万元。开发商打出的低价，主要还是为了吸引消费者。”对此，业内人士并不否认。做了近10年商品房销售的刘晓刚说，现在很多楼盘的首要目标就是解决人气问题，售楼中心搬入商场、迁到繁华地段的现象足以体现。

　　但与往年相比，开发商也少了几分硬气。今年，阳泉市房地产商史经理无心过年，投资近1亿元的楼盘销售受阻，巨大的还款压力让他奔波于亲朋好友之间求助。史经理说：“房子不好卖，对市场预期没有底气，国家调控政策带来的压力越来越大。”省城多家房地产销售代理商也坦承，去年开发商支付的代理佣金至今没有结清。数据显示：1月份，省城入市楼盘骤减，亮相的新楼盘仅有3个。

　　即使面对这样的困境，对于能否降价的问题，多数开发商却依然异口同声：难以降价。2011年，太原房价没有降，但也没有大涨，房地产市场在全国调控的大旗下，显现出不一样的平静，这给房地产商带来足够的自信。很多开发商认为，因为购房刚性需求被政策所压制，市场还将维持一段时期的萧条状态，但刚性需求被压制到一定程度后，总是需要释放的。一些外来房地产大鳄则通过减少供应，保持价格稳定，依靠充裕资金硬挺着。

　　在房价问题上，开发商与购房者，一边高喊打折，一边惊呼没感觉，这样的 “错觉”还会持续多久？ “太原房地产政策保持从紧，限购令、房贷等政策还会继续执行下去。”省房地产协会负责人表示。这一点，也正是房地产老板老姚所担心的：如果政府坚持调控不变，商品房库存增大，供需状况就会改变，楼市 “逼近”实质性降价则是可能的。今年，太原市4万套保障房供应已成定局，再加上经济适用房、廉租房的纷纷登市，当刚性需求在此释放一定量后，不知道房价还能否撑得住？