全国房地产景气指数跌破100大关

调控持续 信贷收紧
　　据新华社北京12月10日电国家统计局9日公布，11月全国房地产开发景气指数为99.87，这是该指数两年多以来首次跌破“100”大关。

　　专家指出，从近几年房地产的走势来看，与很多指标相比，房地产开发景气指数更能准确反映楼市变化。最近6年以来，全国房地产开发景气指数长时间运行在100以上，仅2008年年底至2009年上半年时低于100，反映出楼市调控下的市场运行轨迹。2009年年中，这一指数再次破百，楼市随后也一直处于上升阶段，指数与市场变化之间呈现出较高的吻合度。

　　经过了今年严格的楼市调控，房地产整体市场呈现出下行趋势。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，导致房地产开发景气指数下跌的原因有三方面：首先，信贷收紧，开发商资金压力增加，融资成本明显上涨；其次，一线城市销售萎缩，限购城市房价涨幅明显降低，非限购城市市场容量不大，绝对价格不高；再次，调控政策继续呈收紧趋势，房地产市场预期转冷。

　　国家统计局同时公布，今年1月至11月，全国房地产开发投资55483亿元，同比增长29.9%，其中11月当月增长20.1%。记者分析发现，今年8月以来全国房地产开发投资同比增长幅度已经连续4个月下调，其中前11个月全国房地产开发投资同比增长29.9%，首次跌破30%，为年内最低。

　　张大伟表示，目前房地产投资上涨主要有两方面原因：一是保障房投资增长；二是2009年至2010年供地进入投资高峰期。但随着调控的持续深入，信贷收紧、融资成本变高、销售萎缩等因素将越来越影响到全国房地产开发投资的积极性。

　　值得关注的是，房地产投资中，开发商自筹资金占比大幅增长，这显示出开发商强烈的自救意愿。数据显示，房地产开发企业本年资金来源75208亿元，增长19.0%，其中自筹资金31092亿元，同比增长30.6%。

　　分析人士指出，这意味着开发商的资金链安全程度降低。整体来看，由于商品房销售正逐渐萎缩、土地市场大幅降温、库存量不断攀升，楼市进入了明显的下调周期.