调控加紧转向投资 新春楼市：冷了住宅热了商铺

在国家、省、市对住宅实施严格调控的大背景下，不少投资者转变了目标——

新春伊始，很多市民发现先前消停了一段时间的售楼短信再次席卷而来，“买房送装修、一次性付款打折……”各式各样的楼盘优惠促销，让市民不禁疑问：“限购令”发威了？为何最近的房子仿佛在放低身价？房价是否有所松动？带着这些问题，连日来，记者对节后楼市进行了调查采访。

住宅 销售处于低谷

昨天，记者在市内多个楼盘采访时看到，大多数售楼部很冷清，鲜有顾客问询。 “来看房的、来电咨询的数量都有所下滑。”一家楼盘的有关负责人表示，现在是本地楼市固有的销售淡季，“限购令”是否发挥作用，现在看还不太明朗。

富力地产的邓先生也告诉记者，每年的春节前后都属于淡季，楼盘的成交量基本上以个位数计，这都很正常。所以“限购令”是否真正起到作用，需要等到三四月份楼市“暖”起来，才能看到。

百万庄园的温泽华说，目前各大楼盘都属于冷清阶段，“限购令”短期内对楼市的影响不会太大。不过，他同时也表示，属于政策限制范围的购房群体的确占有相当比例，长期来看，限购令对楼盘销售肯定会有一定影响。

商铺 风景这边独好

“限购令”限住了住宅，却让商铺迎来了销售的黄金期。由于商业地产的销售未受任何影响，因此近段时间来，不少热钱纷纷掉转船头，驶向商业地产，商铺迎来了前所未有的热销。“这次限购真把我‘限’住了，我原来打算在太原投资住宅的，现在政策不允许了，就考虑投资商铺。”温州人张先生说，“最近，我已经签下两家商铺，都在长风街繁华地段，等‘限购风’过去后，我再考虑住宅。”

大量拥向商铺的投资者，也推高了新开发商铺的销售价格。记者了解到，目前在本市成熟路段的新售商铺价格基本上达到了每平方米2．5万元以上，而且由于开发商盖商铺时一盖就是两到三层，一套商铺的总面积大都在两三百平方米，所以没有大几百万元根本买不下像样的商铺。

二手房 市场相对平静

昨天，记者从龙城居业、我爱我家以及易佳房产等二手房交易中介机构了解到，春节前后，我市的二手房销售一如从前，并没有因为“限购令”而带火销售。

我爱我家的武经理告诉记者，节后唯一火爆的是租房市场，二手房目前的交易量非常少。“二手房的收益不能同商铺相比，目前来看，‘限购令’并未将购买力推向二手房市，但是不排除新政的长期执行会给二手房带来销售的春天。”龙城居业的闫经理说。

“节后二手房还是零销售，可能三四月份会好起来，只要严格执行‘限购令’，二手房的火爆是迟早的事儿，目前中介机构都非常看好这块。”龙城居业的武经理告诉记者。

走势 尚需时间观察

昨日，在和平北路某楼盘销售处，市民闫恒告诉记者：“本来打算上半年买房，调控政策出来后，先不着急了，看看再说。”对于房价能否松动，闫恒表示“心里没底，等等看吧”。

与购房者一样，开发商也在观望。温泽华说：“购房者不着急，开发商也不着急。此轮调控前，房价大幅攀升，开发商资金储备较为充足，所以也不着急卖房子。”业内人士普遍认为，目前，楼市正处于僵持阶段，买卖双方都在观望，房价会否松动以及何时松动，取决于政策执行力度以及是否会有后续政策出台。 （记者 贺娟芳）