太原市修订房地产交易管理条例 开发商六类行为违法

25日，已实施10余年的《太原市城市房地产交易管理条例》的修订草案提请市人大常委会审议。

据介绍，此次修改主要是针对近年来房地产交易活动中出现的新情况、新问题，并根据一些新的政策规定，对原条例进行完善和补充。在本次修改中，商品房销售公示、广告宣传、商品房网上合同备案等热点问题被首次以法规形式固定下来。

买房需看清六项公示

为杜绝和制止开发商发布虚假信息、恶意炒作、擅自涨价等违规违法行为，修订草案提出，房地产开发企业在销售商品房时应公示营业执照和资质等级证、建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，以及商品房预（销）售许可证。违反规定不公示的，限期改正，逾期不改的，将责令其停止销售。

同时规定，房地产开发企业在取得商品房预 （销）售许可证后，方可发布商品房销售广告，广告内容需包括房地产开发企业名称、商品房价格、环境、质量、交付使用日期等，不得欺骗和误导公众，不得进行虚假宣传。

开发商六类行为违法

目前一些房地产开发商与购房人订约时会收取一定的费用，这种费用常被冠以定金、订金、押金、保证金等，而且对返还问题没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，因此一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。

因此，修订草案明确房地产开发企业不得有六类行为：包括未按照规定的现售条件销售商品房的；未取得预（销）售许可，以认购、预定、排号、收取定金、预订款、吸纳会员、发放VIP卡等方式变相销售的；返本销售或变相返本销售的；采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分割拆零销售商品住宅的；委托没有资格的机构代理销售的。

针对个别开发商存在一房多售、不按合同售房等违规行为，修订草案规定，房地产开发企业应将待售新建商品房信息输入网上交易管理系统，取得销售许可证后方可销售。同时，需通过网上交易管理系统打印买卖合同，并进行网上合同备案。而对于预售款，则规定，企业在办理预售许可手续前，要在银行设立专用账户，保证预售款用于工程建设，不得挪用。

五种情形纳入房屋租赁管理

为规范太原市房屋租赁管理，草案新增了应当纳入管理的五种情形，即：将房屋以合资、合伙经营等名义提供给他人使用，不参与经营，获取固定收益的；将房屋以柜台、摊位、场地等方式，分割提供给他人使用以及以贷抵租，获取固定收益的；酒店等将客房或其他房屋提供给他人作为经营场所，获取固定收益的；将地下构筑物提供给他人，或以其他方式变相转让房屋使用权获取固定收益的。

此外，中介机构的行为也受到了统一规范。中介机构未取得资质，擅自从事房地产中介活动的，可能被处以1万元以上3万元以下罚款。（记者 张锡敏）

来源:太原晚报